Вопросы / Записаться: +7 (800) 301-89-01 (бесплатно по РФ), WhatsApp и portal@rosbo.ru
Поможем найти и выбрать программу обучения! Узнайте, как получить скидку!

Семинар "Арендные правоотношения: правовые аспекты. Договор аренды недвижимого имущества"

07 августа
2 дня (16 часов)
08 августа
Цена: 
22900
Скидка: 
3
%
Организатор: 
Место проведения: 
г. Санкт-Петербург, Лиговский проспект, 73

Целевая аудитория: руководители и специалисты юридических, договорных и финансово-экономических отделов предприятий и организаций, агентств недвижимости, специалисты смежных областей.

Анонс: на семинаре будут раскрыты правовые и правоприменительные основы института аренды, дан обзор нового законодательства. Будет акцентировано внимание на судебной практике и минимизации рисков, описаны спорные моменты, возникающие у сторон арендных правоотношений.

ПРОГРАММА

Модуль 1. Обзор нового законодательства в сфере арендных правоотношений

·         Актуальные изменения в сфере арендных правоотношений на дату проведения семинара

·         Обзор постановлений Пленумов Верховного суда РФ в области арендных правоотношений

·         Стандарт «Аренда»

·         Международный опыт в сфере арендных правоотношений

Модуль 2. Договоры аренды недвижимого имущества

·         Актуальные вопросы оформления договора и государственной регистрации

·         Аренда объекта недвижимости, не прошедшего государственную регистрацию

·         Случаи перехода прав на недвижимое имущество, не требующие государственной регистрации

·         Проблемы исполнения заключенного договора отчуждения объекта недвижимости, не прошедшего государственную регистрацию

·         Возможность заключения основного договора аренды недвижимости до момента регистрации права собственности за арендодателем (аренда будущей недвижимости)

·         Предварительный договор аренды и проблемы определения сроков его действия

·         Аренда части недвижимости в свете последней судебной практики

·         Вопросы осуществления текущего и капитального ремонтов и распределения ответственности сторон

·         Обеспечительные платежи как инструмент обеспечения обязательств арендатора

·         Сохранение аренды при смене собственника и актуальные вопросы правопреемства

·         Налогообложение арендных правоотношений

Модуль 3. Этапы жизни договора аренды

·         Особенности заключение договоров аренды

·         Необходимость государственной регистрации договора аренды. Последствия игнорирования регистрации

·         Оформление договора аренды

·         Участники договора

·         Исполнение договоров аренды

·         Субаренда

·         Проблемные вопросы досрочного расторжения договора в случае его нарушения

·         Последствия уклонения арендатора от возврата предмета аренды

·         Пролонгация действия договора аренды и преимущественные права арендатора на заключение договора на новый срок

·         Проблемы заключения, изменения и расторжения договора аренды

Модуль 4. Существенные условия арендных правоотношений

·         Определенность недвижимого имущества как объекта аренды; часть помещения и конструктивные элементы здания как объекты аренды

·         Определенность общего имущества в здании (помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, лестничные площадки, лестницы, холлы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыша) как объекта аренды

·         Особенности передачи отдельных частей здания (несущая стена, крыша) в аренду

·         Роль кадастрового паспорта объекта недвижимости для оценки определенности объекта аренды

·         Последствия изменения предмета договора. Неблагоприятные последствия различия фактического и договорного размера арендованной площади

·         Условия, влияющие на определение срока договора аренды, продление и возобновление договора

·         Случаи, когда факт передачи объекта аренды не подтверждается актом приема-передачи

·         Арендная плата:

·         Арендные платежи и изменение ставок

·         Порядок определения арендной платы

·         Формы арендной платы

·         Определение размера и индексации арендной платы

·         Изменения размера арендной платы в одностороннем порядке 

·         Допустимая частота пересмотра арендной платы

Модуль 5. Особенности реализации договора аренды у арендодателя и арендатора

·         Особенности учета ремонта арендованного имущества у арендатора.

·         Отделимые и неотделимые улучшения

·         Расходы арендатора на содержание арендованного имущества.

·         Особенности начисления амортизации

Модуль 6. Расторжение договора аренды и иные последствия нарушений условий договора аренды коммерческой недвижимости и земли

·         Нарушения при оформлении и заключении договора аренды

·         Нарушения условия о плате за аренду

·         Нарушения сроков и вопросы продления договора аренды

·         Изменения условий договора аренды

·         Основания и процедура досрочного расторжения договора аренды арендодателем и арендатором

·         Понятия отказа, расторжения и прекращения договора

·         Последствия и прекращение договорных отношений при банкротстве арендатора или арендодателя (физ. и юр. лиц), смерти собственника (физ.лица)

Модуль 7. Особые формы арендных отношений

·         Аренда земли. Сервитут

·         Особенности аренды с правом выкупа. Лизинг

·         Фрахт как самостоятельная форма договорных отношений

Практикум:

·         Чек-лист «Минимизация рисков, возникающих из арендных правоотношений. Риски арендодателя и арендатора»

·         Стратегия судебной защиты в спорах, вытекающих из договоров аренды коммерческой недвижимости, в том числе земельных участков.

Ответы на вопросы. Практические рекомендации.

 

! Предварительная подготовка:  Желательно заранее прислать наиболее острые и волнующие вопросы из тех, что будут освещаться на семинаре. Это сэкономит время и сделает семинар более практичным.

Методы и формы работы
Занятия проводятся в режиме интенсивного взаимодействия ведущего и участников. Используются работа в малых группах, мозговой штурм, наглядные материалы. Моделируются ситуации, в которых участники будут ощущать действие тех же факторов, с которыми они сталкиваются или могут столкнуться на работе. В ходе последующего обсуждения участники не только наблюдают, анализируют, делают выводы и получают необходимую теоретическую информацию, объясняющую их непосредственный практический опыт, но и соотносят с помощью ведущего свой имеющийся и полученный опыт и знания.

В стоимость входят кофе-паузы, раздаточные материалы, сертификат,  др. Бесплатно содействуем в бронировании гостиницы для иногородних участников.

Корпоративное или индивидуальное обучение

Вы можете заказать обучение по этой теме для своего коллектива. Мы свяжемся с Вами, согласуем программу и кандидатуру тренера. Программа будет адаптирована под специфику деятельности вашей компании. Семинары проводим в любом городе РФ и сопредельных государств.

Обучение может пройти в форме вебинара. При проведении вебинара программа разбивается на блоки по 4 ак. часа.

Не нашли нужную программу? Обязательно пришлите нам запрос на интересующую Вас тему.

Хотите пройти обучение индивидуально в удобные для Вас даты? Пришлите нам заявку для согласования программы и дат. Минимальная длительность: 1 день - 8 ак. часов (1 академический час = 45 мин.). Занятия проводятся в оборудованном тренинг-зале в центре Санкт-Петербурга. В стоимость входят рабочие материалы, сертификат, кофе-брейки.

Участники из других городов могут заказать индивидуальное обучение в форме вебинара. При проведении вебинара программа разбивается на блоки по 4 ак. часа.

При корректировке программы обучения под пожелания Клиента возможно изменение стоимости.

Новости

20 декабря в IV раз подвели итоги Ежегодной Премии «Эффективное образование», вручаемой за лучшие кейсы в области корпоративного, профессионального, дополнительного и онлайн образования. Лауреаты Премии – лидеры российского рынка, их проекты ежегодно вдохновляют на большие результаты в области...Подробнее

18 декабря были подведены итоги ежегодной Четвертой Программы «Развитие регионов. Лучшее для России», направленной на поиск наиболее эффективных практик регионального развития и создание плодотворного сотрудничества бизнеса, общества и власти.

Экспертный совет Программы, в состав которого...Подробнее

С 17 по 20 ноября в Москве прошел ежегодный Tech Week, но в этот раз в новом формате онлайн. Несмотря на ограничения и экстренную трансформацию, Tech Week остался одной из самых масштабных конференций для бизнеса. За 4 дня онлайн-платформу конференции посетило более 2600 зрителей, чтобы...Подробнее

Впервые, 20 декабря в онлайн-режиме, состоится самое глобальное событие в сфере образования – Премия «Эффективное образование».

«Пандемия пришла неожиданно и внесла свои корректировки в намеченные планы. Мы приняли решение изменить полностью формат проведения мероприятия и сделать его...Подробнее

Впервые, 18 декабря в онлайн-режиме, состоится Программа «Развитие регионов. Лучшее для России», направленная на поиск и объединение наиболее эффективных практик развития регионов, для создания плодотворного сотрудничества бизнеса, общества и власти.

«Нашим приоритетом является...Подробнее

15 и 16 октября среди великолепных гор и богатой сосновой рощи, в отеле «Риксос Красная Поляна Сочи», состоялся Форум «Права потребителей и качество обслуживания», в рамках которого компании не только поделились своими успешными кейсами, но и обсудили актуальные тренды потребительского поведения...Подробнее

11 ноября, в 16.00, виртуальная выставочная площадка “ExpoCity” (Москва). 

Вам интересен бизнес, но Вы мало знаете про то, как развивалось предпринимательство в России, или Вам не хватает вдохновляющих примеров из истории бизнеса? 

У нас есть решение!

Музей...Подробнее