Вопросы и регистрация: +7 (800) 301-89-01 (бесплатно по РФ), WhatsApp или portal@rosbo.ru
Поможем найти и выбрать программу обучения!
Узнайте, как получить скидку!

Семинар "Аренда коммерческой недвижимости и земли"

06 ноября
2 дня (16 часов)
07 ноября
Цена: 
24900
Скидка: 
3
%

Скидка только посетителям портала Piterbo.ru при подаче заявки через сайт

Организатор: 
Место проведения: 
Онлайн-трансляция или г. Санкт-Петербург, Лиговский проспект, 73

Анонс: участники приобретут знания о том, как эффективно оспаривать акты Росреестра, а также выигрывать в судебных спорах, связанных с арендой недвижимого имущества и земельных участков, получат представление о правовом сопровождении договоров аренды земли, о правовых последствиях для контрагентов, нарушающих условия договоров.

Целевая аудитория: руководители и специалисты правовых подразделений / управлений, юрисконсульты, ведущие специалисты по работе с землей и недвижимостью, руководители и сотрудники предприятий и организаций, строительных и девелоперских компаний, подрядчиков, застройщиков, инвесторов.

Цель семинара: приобретение новых знаний и практических навыков судебной стратегии в спорах, возникающих из договоров аренды земельных участков, а также приобретение теоретических знаний о новеллах земельного законодательства РФ.

Содержание: анализ договоров аренды нежилых помещений и споров, возникающих из договоров аренды недвижимого имущества и аренды земельных участков, разъяснение судебных актов в сфере арендных правоотношений. Обзор нового в сфере земельного законодательства, разбор судебных споров, связанных с привлечением к ответственности за нарушения земельного законодательства, анализ судебной практики в области использования земельных участков, обсуждение сложных ситуаций и примеров слушателей, связанных с земельными правоотношениями.

Формируемые навыки: практическое применение эффективных способов и методов анализа судебной практики для успешного разрешения споров, возникающих при нарушении договоров аренды нежилых помещений, изучение методов профилактики неосновательного обогащения. Приобретение практических знаний в сфере аренды земельных участков для практического применения, умение анализировать судебную практику.

ПРОГРАММА

Часть 1. Условия договоров аренды коммерческой недвижимости и земли.

  • Обзор нового законодательства в сфере аренды недвижимого имущества и земельных участков
  • Правила заключения договора аренды.
  • Особенности регистрации.
  • Взыскание платежей за аренду нежилых помещений.
  • Обязанности арендодателей и арендаторов.
  • Арендная плата расходы на оплату коммунальных услуг.
  • Способы обеспечения исполнения обязательств.
  • Уклонение арендатора от возврата имущества.
  • Неотделимые и отделимые улучшения.

Часть 2. Нарушения условий договора аренды коммерческой недвижимости и земли

  • Нарушения при оформлении и заключении договора аренды
  • Нарушения условия о плате за аренду.
  • Нарушения сроков и вопросы продления договора аренды.
  • Изменения условий договора аренды.
  • Основания и процедура досрочного расторжения договора аренды арендодателем и арендатором.
  • Ответственность генерального директора и контролирующих лиц, возникающая из нарушений ими арендных правоотношений.

Часть 3. Споры по договорам аренды коммерческой недвижимости и земли, находящихся в государственной или муниципальной собственности

  • Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов
  • Споры, связанные с нарушением условий договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
  • Обжалование результатов торгов на право аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Часть 4. Споры по договорам аренды коммерческой недвижимости и земли, находящейся под офисными зданиями

  • Правовой режим земли под арендованным зданием: толкование п. 2 статьи 654 ГК РФ
  • Споры об изменении вида разрешенного использования арендованного земельного участка
  • Установление сервитута
  • Преимущественные права на заключение договора аренды земельного участка
  • Основания для взыскания с арендатора земельного участка дополнительных платежей: земельного налога, эксплуатационных расходов, расходов на благоустройство и др.
  • Взыскание неосновательного обогащения.

Часть 5. Иные споры, связанные с нарушениями условий договора аренды недвижимого имущества и земельных участков

  • Споры, связанные с переуступкой прав аренды
  • Споры, связанные с признанием договора аренды
  • Споры, связанные с установлением границ земельного участка, находящегося в аренде
  • Споры по поводу возмещения убытков, причиненных в ходе осуществления земельных правоотношений.
  • Разрешение споров, связанных с самовольной постройкой на арендованном земельном участке
  • Разрешение споров об освобождении арендованного земельного участка от ареста.
  • Оспаривание арендатором кадастровой стоимости земельного участка
  • Споры, связанные с установлением или снятием ограничения эксплуатации земельного участка
  • Споры, связанные с переуступкой прав на аренду земельных участков
  • Споры, связанные с понуждением к заключению договора аренды земельного участка

Часть 6. Недействительность договоров аренды недвижимого имущества и земельных участков

  • Признаки ничтожности договора аренды
  • Основания и доказательства для признания оспоримым договора аренды

Часть 7. Споры с Росреестром

  • Основания для привлечения к ответственности: не переоформлен договор бессрочного пользования земельным участком на договор аренды или собственности; имеет место нецелевое использование участка (часть помещений сданы в аренду под офис); земельный участок используется за пределами границ и другие.
  • Оспаривание нормативных и ненормативных актов Росреестра
  • Оспаривание действий (бездействия) Росреестра
  • Правовая сила разъяснений Росреестра
  • Особенности административных исков и судопроизводства по КАС
  • Взыскание убытков с Росреестра
  • Алгоритм действий при проверках, осуществляемых Росреестром

Практикум:

  • Стратегия судебной защиты в спорах, вытекающих из договоров аренды коммерческой недвижимости, в том числе земельных участков.

Ответы на вопросы. Практические рекомендации.

! Предварительная подготовка:  Желательно заранее прислать наиболее острые и волнующие вопросы из тех, что будут освещаться на семинаре. Это сэкономит время и сделает семинар более практичным.

Методы и формы работы
Занятия проводятся в режиме интенсивного взаимодействия ведущего и участников. Используются работа в малых группах, мозговой штурм, наглядные материалы. Моделируются ситуации, в которых участники будут ощущать действие тех же факторов, с которыми они сталкиваются или могут столкнуться на работе. В ходе последующего обсуждения участники не только наблюдают, анализируют, делают выводы и получают необходимую теоретическую информацию, объясняющую их непосредственный практический опыт, но и соотносят с помощью ведущего свой имеющийся и полученный опыт и знания.

В стоимость входят кофе-паузы, раздаточные материалы, сертификат,  др. Бесплатно содействуем в бронировании гостиницы для иногородних участников.

 

Корпоративное или индивидуальное обучение

Вы можете заказать обучение по этой теме для своего коллектива. Мы свяжемся с Вами, согласуем программу и кандидатуру тренера. Программа будет адаптирована под специфику деятельности вашей компании. Семинары проводим в любом городе РФ и сопредельных государств.

Обучение может пройти в форме вебинара. При проведении вебинара программа разбивается на блоки по 4 ак. часа.

Не нашли нужную программу? Обязательно пришлите нам запрос на интересующую Вас тему.

Хотите пройти обучение индивидуально в удобные для Вас даты? Пришлите нам заявку для согласования программы и дат. Минимальная длительность: 1 день - 8 ак. часов (1 академический час = 45 мин.). Занятия проводятся в оборудованном тренинг-зале в центре Санкт-Петербурга. В стоимость входят рабочие материалы, сертификат, кофе-брейки.

Участники из других городов могут заказать индивидуальное обучение в форме вебинара. При проведении вебинара программа разбивается на блоки по 4 ак. часа.

При корректировке программы обучения под пожелания Клиента возможно изменение стоимости.